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陈某认购了嘉禾县某公司开发的商铺两套并签订了《商品房认购协议》，陈某向某公司支付了定金1万元并授权其母亲支付了42.1万元购房款。但由于陈某急需用钱，且认为未能签订《商品房买卖合同》是某公司存在过错，便要求退购商铺并返还购房款、定金及利息。某公司不同意退款，于是陈某诉至法院。法院审理后判决某公司退还42.1万元购房款，1万定金不退，这是为何？

民法典规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。据此，签了商品房认购协议，交了定金，买家又后悔的，定金不予退还。

因为《商品房认购协议》是预约合同，即使《商品房认购协议》合法有效，也不能强制违约方继续签订《商品房买卖合同》。陈某不愿履行协议，那么某公司自然应该退还购房款。至于1万元定金，《民法典》有规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。陈某是违约方，就应该承担违约责任，支付的定金守约方是不用退还的。

“定金”是交易双方常用的一种担保方式，在敦促合同履行、惩罚违约行为方面发挥着重要作用。

《民法典》明确了定金罚则的适用条件：第一，必须存在违约行为，即不履行债务或者履行债务不符合约定；第二，合同目的不能实现；第三，两者之间存在因果关系，只有因违约行为致使合同目的无法实现时，才可以适用定金罚则。

在日常交易中，定金与订金这两个词汇被广泛运用，但是性质却完全不同。定金具有担保合同履行的性质，而订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方为交易需要而向另一方交纳的金钱，不具有担保的功能，一般被认定为预付款，最终被吸收进总价款中，并不适用定金罚则。所以在交易中一定要区分定金与订金，避免不必要的损失。