小区的环境、物业管理、治安方面都比较好，所以现在很多人都会选择租或者买小区的房子。对于有车的人来说，在小区停车成了一个很大的问题。很多人都想知道小区内的车位、车库归谁？是归物业呢？还是归全体业主呢？

青海睿鸿律师事务所的黄亚军律师做出了解：

(相关资料图)

小区内的车位、车库归谁？

小区内的车位、车库情况不统一，有的是建筑规划内的，有的是占用闲置土地的，有的是占用道路的，另外还有不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位及违反规划要求所建的车位。对于以上情况应区别处理。《物权法》实施后，有些业主认为，小区内的车库、车位的所有权当然属于业主所有，这种观点是不全面的。

1、《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因为建筑规划内的道路、其它公共场所属于业主共有。

3、值得注意的是如果开发商及购房人对车位、车库的归属没有约定或者约定不明如何处理，《物权法》没有规定，需出台相关的司法解释予以明确。

4、对于占用闲置土地、违反规划建造的停车位、车库不受《物权法》保护，如果违反法律、行政法规的强制规定，则导致合同无效，过错方承担责任。

5、不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位，按《合同法》相关规定处理。

黄亚军律师补充：

业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？

业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。

以上就是给大家介绍的“小区内的车位、车库归谁”的全部内容。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同，大家通过上述的知识来分辨小区停车位的归属。

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