房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。网签对于保护购房人的交易安全意义重大。

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房屋买卖合同网签备案有关规定有什么？

泰和泰（北京）律师事务所邹家杰律师解答：

网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

签了购房合同没有网签可以退房。但是，提出退房的一方属于违约方，应当按照购房合同的约定以及相关法律法规的规定承担违约责任，具体包括支付违约金、赔偿开发商的损失等方式。

泰和泰（北京）律师事务所邹家杰律师解析：

网签备案与预告登记在以下几个方面有着本质的区别：

1、网签备案的法律依据主要系行政管理规范，系公法范畴。而预告登记则系基于物权法的直接规定，系私法范畴。

2、网签备案是房屋买卖过户前的前置性环节，具有强制性。而预告登记则具有自愿性，是否办理预告登记，国家并无强制性要求。

3、网签备案除具备买方债权保障功能外，还具有市场监管和服务职能，而预告登记并无此类功能。

4、网签备案的适用范围包括买卖、抵押、租赁等不同交易类型，而预告登记的适用范围较窄，限于物权登记。

【法律依据】

《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（七）.推进“互联网+网签”。积极推行“互联网大厅”模式，鼓励使用房屋交易电子合同，利用大数据、人脸识别、电子签名、区块链等技术，加快移动服务端建设，实现房屋网签备案掌上办理、不见面办理。优化窗口服务，做好“一窗受理”，提供房屋交易、缴税和登记集中办理、一次办结服务。

邹家杰律师简介

邹家杰律师现为泰和泰（北京）律师事务所合伙人，主要客户包括世界500强，大型国企、事业单位等，为客户提供包括诉讼、常法、尽职调查等服务。参与并处理客户公司内外经济纠纷和重大谈判，进行法律风险控制

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